行业信息 自1998年启动房改以来 ，中国房地产市场已经生长20年 。20岁 ，在古代是男子的弱冠之年 ，是女子的桃李年华 ，但房地产却已步入下半场 。房地产市场整体体现出生长不平衡、不充分 ，高房价争议一直 。
作为影响中国经济生长的主要支柱之一 ， 20年间 ，房地产市场曾高歌猛进 ，也曾曲折向前 。回首、反思和总结 ，得失均可为来者鉴 。1999年-2014年间 ，我国房地工业开发投资增速甚至以凌驾20%的年均增速生长 。与之陪同的也包括松紧循环的房地产调控 。2014年-2018年 ，短短四年间 ，房地产市场再次履历一轮周全刺激和史上最严调控 。从天下一盘棋到“因城施策” ，而在历经频次最高力度最强调控年份之后 ，在2018年尾 ，已经至少有十余都会摩拳擦掌 ，宣布“微松”调控步伐 。
暴利时代无疑已经远去 ，摆在行业眼前的是怎样“活下去”、“活得久”以及“活得好” 。而历史总是循环 ，关于整个房地产市场而言 ，建设健全长效机制显然迫在眉睫 。
450次调控步伐
2018年依然是显着的“调控年” ，楼市调控延续了2017年的基调 ，重视“租购并举”、“房住不炒”长效机制 ，构建房产分类蹊径式消耗 ，解决高房价和库存区域间不平衡生长的问题；同时注重边调边打 ，在调控的同时重点攻击楼市乱象 ，既抓典范又严羁系 。在“因城施策”大目的指导之下 ，阻止到现在 ，2018年天下累计出台450次调控步伐 ，调控频次刷新历史调控纪录 。
房价则在上下半年泛起泾渭明确的名堂 ，7月 ，中央政治局聚会提出“坚决阻止房价上涨”的口号 ，成为2018年楼市降温的一个“分水岭” ，市场预期由“慢涨”转为“下跌” 。
凭证中国指数研究院监测显示 ，今年以来 ，百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄 ，整体价钱趋于稳固 。从各级都会来看 ，2018年1-11月各线都会累计涨幅较去年同期均收窄 ，其中三线都会累计涨幅回落最显着 。
在2018年三四序度的交接期 ，房价走势泛起了显着的转变：9月 ，中指百城房价样本都会中有18个都会泛起新居价钱环比下跌 ，数目显着增添；11月 ，中指百城房价单月环比涨幅为0.27% ，涨幅显着回落 ，更是有31个都会泛起新居价钱下跌 。房价上涨预期的转变 ，是本轮市场调解开启的要害标记 。
市场的实质降温爆发在2018年三季度 。从58安居客房产研究院独家宣布的信心指数来看 ，2018年10月 ，购房者信心指数环比下降4.2% ，同比下降12.9% ，为2017年1月以来最低点 ，直接反应了购房者市场预期转变趋势 。同样2018年10月 ，经纪人信心指数环比下降0.6% ，同比下降8.9% ，也是2017年1月以来最低点 ，经纪人信心指数的下降 ，则更能体现出楼市的实质性降温 。
市场降温也体现在土地市场以及融资难 。数据显示 ，前三季度天下房地产市场土地流拍已凌驾 800 宗 ，并且9-11月25家龙头房企拿地一连3个月低于千亿 。同时房企的“融资难”在2018年体现得更为显着 ，除了对银行自己增强住房信贷治理、提高对贷款危害提防外 ，关于基金、信托、债权刊行也同步增强治理 ，房企整体的融资难度普遍偏高 。
“调控年”亦是市场洗牌之年 。这一年 ，中小房企生涯逆境愈发凸显 ，而大中型房企则借机加大市场占有率 。从房企来看 ，规模化趋势在加速 ，不少中型房企都已经突破千亿大关 ，2018年前11个月 ，过千亿门槛的房企数目已达26家 ，而2017年整年流水金额过千亿的只有17家 。尤其是不少房企捉住了上半年的销售良机 ，今年上半年房企的商品房销售面积同比增添3.3% ，其中住宅销售面积同比增添了14.8% ，其中大中型房企上半年销量的同比快速幅度普遍高于平均值 。
